房地合一2.0上路週年 一年稅入上看百億

房地合一2.0上路週年 一年稅入上看百億
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永慶房屋以目前已公佈至第一季房地合一稅件數資料統計,房地合一稅2.0上路三季(去年第三季至今年第一季)以來適用新制的交件有7.8萬件,其中遭課45%稅率的有2.1萬件,若加計今年第二季,預估適用45%稅率的短期交易案將超過10萬件,而短期交易有逐季增加的趨勢,去年第三季僅26.3%適用45%稅率,今年第一季已成長至28.1%。

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過去一年內,不僅房價漲幅大,房市短期交易不僅數量及在整體房市交易比重驚人、成長快速,就連平均每件獲利金額也快速增加,去年第三季平均適用45%稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成長至67萬元,今年第一季更增加至86萬元,短短三季內平均每件短期交易的獲利金額成長了4成以上。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全臺房市短期交易仍多,顯然「有利可圖」,而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲,房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策,若是不推行房地合一2.0新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。

陳金萍表示,然而若要抑制房市短期炒作,單單隻靠房地合一2.0遠遠不夠,仍需要政府制定多元的房市政策,逐一對症下藥,才能夠健全居住正義。

永慶調查顯示,民衆認爲抑制投機炒作的政策中,「限制預售屋換約轉售」最有幫助,其次爲「炒作行爲重罰5千萬」,平均地權條例修正草案預計在今年9月立法院排審,修法若是通過,應是邁入健全臺灣房市的一大里程碑。

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