新北2022第3季住宅價格指數趨緩

新北2022第3季住宅價格指數趨緩
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新北市地政局公佈去年第3季住宅價格指數,受升息影響,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數同步下跌。(陳慰慈攝)

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新北市地政局9日公佈去年7至9月第3季住宅價格指數,在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別爲133.06、115.79、122.19及105.94,與上季相較同步下跌0.1%至1.62%。分析原因爲房價水準已達相對高點,但受央行升息等政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格略跌。

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地政局指出,新成屋指數爲118.01,變動率略跌0.18%,與上季相較呈現持平趨勢,雖與去年同期相較仍上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數因而呈現微幅下跌。

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至於8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區,屬交易較爲熱絡的區域,加上區域內因有捷運線經過或規畫,增進交通便利性,且有公共設施完善,生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格平穩。去年7月至9月指數漲跌互見,各月變動率大致爲0.71%以內的漲跌幅,變動幅度平穩。

各捷運線指數大致也呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內;而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢,較前季變動率分別下跌0.1%及0.08%,整體仍呈現相對平穩態勢,主要原因是捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

地政局表示,去年7月至9月全市住宅價格指數分別爲127.38、127.91、128.46,大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,整體指數呈持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%間,漲幅已相對收斂。

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