北市房價五年來首見修正 高價市場現警訊

北市房價五年來首見修正 高價市場現警訊

吉家網季報顯示,第三季臺北市平均房價爲每坪69.1萬元,較上季的每坪68.1萬元,下跌1.4%,成爲這波全臺房價漲價狂潮中首出現轉折下修的都會區。

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吉家網董事長李同榮表示,第三季高價市場受疫情擴散、股市重挫、兩岸緊張局勢三大利空影響最大,臺北市首當其衝,臺北市房價雖然已越過上波高點,但豪宅市場仍然是套牢重災區,尚未回到原來高點,尤其是第三季受到兩岸緊張局勢影響,資金外流嚴重,高價豪宅市場交易清淡,臺北房價漲幅在六都中吊車尾,也是歷年少見。

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至於全臺各都會區,以桃竹地區季漲幅6.3%首次躍升榜首,凸顯大臺北都會擴大人口流入的強勁發展潛力正在發酵中。

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李同榮預期,選後從12月開始到明年上半年,房市走勢會呈現交易量回溫,多空拉鋸、建商積極強攻最後一波攻勢,房價視區域與個案表現互有強弱。今年房市呈現價量背離,但房價尚未反轉,明年下半年房價可能會出現房價鬆動現象,明年房市將是「多空拉鋸、詭譎多變」的局勢。

吉家網企劃處長莊文樹分析,六都第三季房價漲幅排行前十名分別是桃園中壢、臺南安南、新竹竹北、新市安定、臺中東區、臺南歸仁、臺中后里、臺南麻豆。桃園中壢因桃機與綠線交會未來三鐵共構利基吸引外流人口進駐,房價表現異軍突起,長線抗跌,後市仍看好。

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